האם נטישת נחלה במושב ע"י בעליה תביא להפקעת הזכויות? / צבי שני, עו״ד

על פי החלטות רשות מקרקעי ישראל וחוזה המשבצת, על בעל הזכויות בנחלה מוטלות חובות שונים לצד זכויותיו. האם כאשר בעל נחלה אינו עומד בהתחייבויותיו לרשות מקרקעי ישראל עומדת הזכות שלא לחדש את חוזה החכירה?

סיפור המעשה מתאר מחלוקת שהגיעה לפתחו של ביהמ"ש המחוזי בנצרת, כאשר הצדדים בענייננו הינם ועד מושב בצפון, ויורשת של אחד מבעלי הנחלה.

על רקע ישיבת מועצת מקרקעי ישראל שתתקיים מחר שתדון בין היתר בסוגית ההיוון לבעלי קרקעות פרטיים במרכז הארץ, קוראים נציגי המגזר החקלאי לשר האוצר לא לאפשר את אפלית המגזר הכפרי ביחס למגזר העירוני.

במכתב ששלח מזכ"ל תנועת כפרי האיחוד החקלאי, לשר האוצר, כפי שנוסח במשותף על ידי נציגי האיחוד החקלאי, התק "צ , הקיבוץ הדתי , ארגון העובד הציוני , משקי חירות - בית "ר ויישובי פועלי אגודת ישראל, כותב עו"ד דודו קוכמן כי ההחלטה לאפשר לבעלי קרקעות פרטיים להוון את הקרקע שלהם ללא תמורה למינהל היא שערוריתית ואם תשאר על כנה, אזי יש להחילה גם על המגזר הכפר

מידע נוסף

  • קרדיט תמונה מקור:

מפולת של טעויות - פרשת הקשת הדמוקרטית המזרחית  (יחידה שניה) / רון רוגין, עו״ד

פרשת הקשת הדמוקרטית המזרחית היא פסיקה בעלת חשיבות מכרעת בכל הנוגע למדיניות הקרקעית כלפי המרחב הכפרי בישראל. פסיקה זו, משנת 2002, היא אבן הראשה של המדיניות הקרקעית ב'מקרקעי ישראל' - היינו: מקרקעין בבעלות מדינת ישראל, רשות הפיתוחַ או הקרן הקיימת לישראל - הנתונים לניהול רשות מקרקעי ישראל (לשעבר, מינהל מקרקעי ישראל).

אף על פי שפסק הדין עצמו נגע אך ורק לשאלת סבירות חלוקת התמורות הכספיות הנובעות משינוי ייעוד קרקע חקלאית, הנכללת ב'מקרקעי ישראל', הרי שהיא נתפסת (אם תרצו: הביורוקרטיה המשפטית עטה על הפסיקה כמוֹצֵאת שלל רב) כ'עמוד האש' של כלל המדיניות הקרקעית כלפי החוכרים בתנאי נחלה בישראל.

חשוב, אם כן, לשוב אל הטקסט המקורי ולנתח אותו, אחד לאחד, באיזמל מנתחים. ניתוחַ זה מלמד, לשיטת עמותת אדמתי, כי אין בפסק דין זה מְתום: כולו פֶּצַע וְחַבּוּרָה וּמַכָּה טְרִיָּה (ישעיהו  א' 6).

 

בהחלטה שניתנה לאחרונה, בועדת ערר לתכנון ובנייה פיצויים והיטל השבחה במחוז תל אביב (ערר מס'  אז/85109/12), קרן תורה ועבודה נגד הועדה המקומית לתכנון ובנייה אור יהודה נקבע כי לא ניתן להגיש ערר על עצם החיוב בהיטל השבחה לאחר סיום ההליך בפני השמאי המכריע וכי אין כל הוראה בתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה המאפשרת זאת.

צוואה הדדית! לא מה שחשבתם! / אביגדור לייבוביץ, עו״ד ושניר שער(רו״ח), עו״ד

צוואה הדדית! לא מה שחשבתם! / אביגדור לייבוביץ, עו״ד ושניר שער(רו״ח), עו״ד


 

בתיקון לחוק הירושה משנת 2005 הוסף סעיף 8א' אשר קבע הוראות לעריכת צוואה הדדית בין בני זוג. העיקרון המנחה הוא שבני הזוג עורכים צוואה אחת או שתי צוואות באותו מועד הקובעות כי כאשר אחד מבני הזוג ילך לבית עולמו בן הזוג השני יקבל את כל הזכויות בעיזבון של בן הזוג שנפטר ולאחר מות האחרון מבני הזוג יחולק העיזבון בהתאם לאמור בצוואה ההדדית.

הבסיס שהנחה את המחוקק בקיום צוואה הדדית הינו מתן בטחון ושקט לכל אחד מבני הזוג כי העקרונות שנקבעו על ידם לא יוכלו להשתנות על ידי מי מהצדדים לאחר שאחד מהצדדים ילך לבית עולמו וכך למעשה יובטחו הזכויות של היורשים בנכסי העיזבון.

מזכ"ל תנועת כפרי האיחוד החקלאי, עו"ד דודו קוכמן: מדובר בחוק מיותר שלא יתרום במאום למצוקת הדיור. תכנון שמטרתו להביא לחיסולו של ישוב לא רק שאינו ראוי גם אינו נחוץ

93% מהקרקעות מנוהלות על ידי המדינה ויש היום מספיק כלים לו רצתה בכך המדינה כדי לטפל במצוקת הדיור האמיתית, אלא שהאמת היא שהמדינה ממכרזת את עצמה לדעת והיא המספסרת העיקרית בקרקעות. כמעט כל המתכננים במדינת ישראל סבורים שיש די שטחים בעיר הזמינים לבניה ומתנגדים ליוזמות הממשלה להפשרת קרקעות חקלאיות ולהרחבת שטחי החיפוש.

בערים יש די קרקעות זמינות לבניה וגם בישובים הכפריים יש די קרקעות עם תכניות מאושרות עם עשרות אלפי יחידות דיור שמסיבות בירוקרטיות לא מקודמות, יש כלים של פינוי בינוי ויש את חוק הדיור הציבורי.  למעשה מי שאחראי למצב הנוכחי הוא פקידי האוצר והפרקליטות, הם הרגולטורים שלמעשה קובעים את כללי המשחק שהביאו למצב המחפיר של מצוקת הדיור.

אלא שהמדינה מעדיפה שוב ושוב להסיר מעל עצמה את האחריות ולהיטפל לחקלאים.

מידע נוסף

  • קרדיט תמונה מקור:

יאיר ואשר, ידידים ושכנים בבוסתן הגליל, השתתפו בהגרלת מגרשים במושב עבור בנותיהן. לטענת יאיר, אשר הסכים להעביר לו את זכויות המגרש לאחר ההגרלה, למען שיעבירם לצד ג'. מנגד, טוען אשר שמדובר בהסכם הלוואה בלבד, ובכל מקרה שמדובר בחוזה פסול משום שצד ג' לא עומד בקריטריונים.
ת״א(שלום) (חיפה) 18316-07 יאיר ואח' נ' לשם ואח', פס״ד מיום 11/03/15

שר הבינוי והשיכון בכנס הנהגת המושבים: "יותר ממה שהחקלאים צריכים את המדינה, המדינה צריכה את החקלאים" ■ שר האוצר ביטל את השתתפותו בכנס ועורר את זעמם של החקלאים: "כחלון ידע שהוא היה מקבל כאן על הראש"

מידע נוסף

ועדת הפנים דחתה את אישור החוק לפינוי חקלאים מקרקעות מדינה לטובת אלפי דירות לשבוע הבא. בעקבות התנגדותם למהלך, הבהיר יו"ר הוועדה כי הם ייקחו חלק בנוסחת הפיצויים, ולא יפונו לפני תחילת עבודות הבנייה. "החקלאים עבדו קשה כל חייהם וצריך לשפות אותם - אבל לא להגזים"

מידע נוסף

ועדת הפנים בראשות ח"כ דודי אמסלם דנה היום בהצעת חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור. מדובר בקרקעות בבעלות מדינה/רשות מקרקעי ישראל, שהוחכרו במשך שנים לחקלאים, והמדינה החליטה לשנות יעוד כדי לבנות יחידות דיור.
מטרת החוק לאפשר מו"מ זה במקביל להליכים הסטטוטוריים, כדי לקצר הליכים. בנוסף כוללת הצעת החוק פיצויים מוגדלים ככל שהחוכר יפנה את הקרקע מוקדם.
מצ״ב תאור מהלך הדיון בועדה בהצעת החוק.

מידע נוסף

  • קרדיט תמונה מקור:

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

זוהר טבנקין 0587824237